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Cambiar calentador de agua en Orlando: permiso y válvula T&P

Actualizado 2026-10-27 · Fuentes verificadas 2026-07-20

Versión preliminar: esta guía está en revisión por un hablante nativo. Las reglas de seguridad y de permisos vienen de la guía en inglés; si algo no está claro o ve un error, envíenos la corrección al final de la página.

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La respuesta sobre el permiso

Requiere permiso. Cambiar el tanque por otro igual necesita un permiso de plomería (más uno eléctrico si cambia el cableado) en Orange County y en Orlando; convertir a un calentador de gas sin tanque añade un permiso de gas. En una emergencia, el cambio puede hacerse de inmediato si el permiso se presenta el siguiente día hábil (FBC 105.1).
Fuente (en inglés): https://www.orangecountyfl.net/PermitsLicenses/DoINeedaPermit.aspx
Traducción nuestra, no oficial, de fuentes en inglés del Código de Construcción de Florida, Orange County y la Ciudad de Orlando. Es información general, no asesoría legal; el texto en inglés de la fuente citada prevalece. Confirme con su departamento de construcción antes de empezar: Orange County Fast Track 407-836-5550, o City of Orlando Permitting Services (orlando.gov).

El Condado de Orange y la Ciudad de Orlando tienen oficinas de permisos separadas, con portales separados — y su dirección postal por sí sola no le dice cuál cubre su casa. Vea qué oficina de permisos cubre su dirección → (en inglés)

Datos clave antes de empezar

Válvula de alivio T&P (temperatura y presión): NINGUNA válvula de ningún tipo entre la válvula y el tanque (Rheem). La línea de descarga no puede ser más pequeña que la salida de la válvula y debe ser de tamaño completo, con pendiente hacia abajo para drenar por gravedad, sin válvulas, reductores ni trampas, y con el extremo SIN rosca y a la vista. FL (FBC-R P2804.6.1): la descarga va a través de un espacio de aire (air gap) en el MISMO cuarto del calentador, y termina a no más de 6" y no menos de 2x el diámetro del tubo por encima del piso o del borde de rebose del receptor.
Una válvula de alivio que se abre en cada ciclo de calentamiento = expansión térmica en un sistema CERRADO (hay una válvula check en la línea de agua fría: preventor de reflujo, válvula reductora de presión (PRV), medidor o suavizador). Rheem: 'Replacing the relief valve will not correct the problem!', es decir, cambiar la válvula de alivio no corrige el problema (traducción nuestra, no oficial). La solución que sugiere Rheem es un tanque de expansión en la línea de agua FRÍA; Amtrol: con el tanque vacío de agua, ajuste la precarga de aire a la presión del suministro de agua fría ANTES de instalarlo, y móntelo entre el calentador y el preventor de reflujo.
Bandeja de drenaje (FBC-R P2801.6.1/.6.2): al menos 1-1/2" de profundidad, tubo de drenaje indirecto de al menos 3/4", de tamaño completo hasta un receptor de desagüe indirecto O hacia afuera por el exterior, terminando a 6-24" por encima del terreno adyacente. Rheem: la bandeja debe medir el diámetro del calentador + 2" como mínimo y cumplir los códigos locales; recomienda una bandeja con drenaje dondequiera que una fuga pueda dañar áreas vecinas o pisos inferiores.
Circuito eléctrico dedicado (guía de Rheem, NEC Table 310-16 a 75°C): 4,500W/240V = 25A + cable de cobre 10 AWG; 5,500W = 30A + cobre 10 AWG. Verifique el voltaje y los vatios en la placa de datos del calentador antes de comprar o cablear.
El agua en las tuberías NO es un camino a tierra (Rheem): la tubería no metálica, las uniones dieléctricas o los conectores flexibles pueden aislar el tanque, así que conecte la tierra al terminal de tierra del calentador mediante conduit o cable metálico aprobado como tierra, o con un conductor de tierra separado.
Llene el tanque POR COMPLETO (abra las llaves de agua caliente hasta que salga un chorro constante) antes de darle corriente. Rheem: la garantía no cubre daños por funcionar vacío o a medio llenar. Nunca aplique calor directamente a las conexiones de agua del calentador; suelde el tubo a un adaptador primero y luego instale el adaptador (3/4" NPT).

Cambiar calentador de agua en Orlando: cómo se ve

Temperature and pressure relief valve on the side of a water heater tank Image: A. O. Smith, used with permission

Standard electric tank water heater with upper and lower element access panels and the drain valve Image: A. O. Smith, used with permission

expansion tank and supply lines above water heater

Instrucciones del fabricante

Las instrucciones de los propios fabricantes en que se basa esta guía (en inglés). Siga el manual de su modelo exacto; se abren en el sitio del fabricante.

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Preguntas frecuentes

¿Necesito un permiso para este trabajo en el Condado de Orange, FL?

Requiere permiso. Cambiar el tanque por otro igual necesita un permiso de plomería (más uno eléctrico si cambia el cableado) en Orange County y en Orlando; convertir a un calentador de gas sin tanque añade un permiso de gas. En una emergencia, el cambio puede hacerse de inmediato si el permiso se presenta el siguiente día hábil (FBC 105.1). Traducción no oficial; el texto en inglés de la fuente prevalece.

¿Hay requisitos específicos del código de construcción para este trabajo?

Válvula de alivio T&P (temperatura y presión): NINGUNA válvula de ningún tipo entre la válvula y el tanque (Rheem).

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Fuentes (en inglés)

https://files.rheem.com/blobazrheem/wp-content/uploads/sites/2/AP21980-Rev-02-Electric-Residential-WH-with-e-control-HIGH-TIER.pdf
https://up.codes/viewer/florida/fl-residential-code-2023/chapter/28/water-heaters
https://www.amtrol.com/wp-content/uploads/2023/06/9015-942-04_23-Thermal-Expansion-Tank-IO.pdf

Esta guía es contenido informativo general, no asesoría profesional ni legal. Los códigos y las reglas del condado cambian — confirme los requisitos de permiso con su departamento de construcción local, y use un profesional con licencia para trabajos eléctricos, de gas, estructurales o de plomería principal.